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서울 상가건물 매매 안내
노원구 중계동 스터디카페
글사진 지구별시골쥐 @joonimism
안녕하세요,
서울 부동산 상가건물매매 찾는 분들을 위해 준비한 정보 포스팅입니다. 제 부모님의 오래된 지인 요청을 받아서 좋은 매수자를 찾기위해 이번 정보성 부동산 포스팅을 준비했습니다.
서울에서 안정적인 수요가 확보된 상가건물 매매를 찾고 계신 분들께 눈여겨볼 만한 매물을 하나 소개드립니다.
오늘 소개드릴 건물은 서울 노원구 중계동에 위치한 상가 건물 매매 물건으로, 오랜 기간 교육시설과 스터디카페로 운영되며 지역 내에서 확실한 인지도를 쌓아온 곳입니다.
제가 직접 방문해서, 집중해서 저만의 작업을 할 수 있을정도로 분위기가 좋고, 실제 운영도 잘 되고 있더라고요.
1. 입지가 다릅니다
서울 노원구 중계동 매매 건물
해당 건물은 중계동 학군 중심 입지에 자리하고 있습니다. 노원구 내에서도 아파트 밀집도와 학생 수요가 꾸준한 지역으로, 중계동 매매를 검토하시는 분들께는 설명이 필요 없는 위치라고 보셔도 좋겠습니다.
특히 이 건물은
중·고등학교 밀집
대규모 아파트 단지 인접
학부모·학생 유동 인구 풍부
이런 조건을 모두 갖춘 곳으로, 서울 건물매매 중에서도 ‘용도 안정성’이 높은 매물에 해당합니다.
2. 20년간 검증된 교육 특화 건물
해당 상가건물은
첫 분양 이후 약 20년간
교육기관 및 스터디카페 용도로 지속 운영 되며 한 번도 수요가 끊긴 적이 없는 건물입니다.
학생들 사이에서는 “노원에서 제일 크고 멋진 스터디카페 중 한 곳”이라고 인식되어지기에 이 동네에서 지역 인지도와 상징성이 상당한 곳입니다.
3. 매매 조건 및 감정가 정보
대지·연면적 규모 : 약 150평
건물구성 : 1층,2층, 지하층, 앞마당 정원
부동산에 내놓은 매매가 : 45억 원
금융권 감정가 : H은행 기준 2025년 9월 감정가 40억 원
서울 상가건물 매매 시장에서 금융권 감정가가 이미 형성된 매물은 자금 계획 수립 대출 구조 설계 투자 리스크 관리 측면에서 분명한 장점을 가지는 것 다들 아실겁니다. 🙂
4. 용도 확장 가능성
스터디카페 양도양수
현재 스터디카페로 운영 중이지만, 건물 자체는 용도 전환 가능성이 매우 높은 구조입니다.
직접와서 살펴보시면 학원 한의원 국공립 돌봄센터 교육·의료·공공시설 등으로의 활용을 고려하시는 분들께 상당히 좋은 선택지가 될 수 있는 상가 건물 매매 물건로 느껴지실거에요.
모든 시설이 깔끔하게 관리, 유지되어 있었어요.
특히 노원구 매매 시장에서는 교육·돌봄·의료 시설 수요가 꾸준하기 때문에 중장기 관점에서도 안정적인 활용이 가능하다고 생각해요.
이런 매입자분께 좋은 것 같아요
서울 상가건물 매매를 검토 중이신 분
단기 차익보다는 안정적인 수요 기반 자산을 원하시는 분
노원구, 특히 중계동 매매 물건을 찾고 계신 분
스터디카페 양도양수 또는 교육시설 운영 경험이 있으신 분
부동산 매매에서 가장 중요한 것은 ‘지금 잘 되는지’그리고 앞으로도 계속 수요가 유지될 수 있는가라고 생각해요.
이번에 소개드린 중계동 상가 건물 매매 물건은 입지, 수요, 감정가, 활용 가능성까지 전체적인 균형이 잘 잡힌 매물이라고 판단됩니다.
벡문이 불여일견 | 와서 보셔야 해요
관심 있으신 분께서 연락주시면 건물주인 스터디카페 원장님께서 현장 안내가 가능하니 편하게 문의 주셔도 좋겠습니다.
비밀댓글 또는 제게 카톡 문의주시면 원장님께 바로 연결드리겠습니다
노원 근처 스터디 카페 룸 중계역 <전심 스카라운지> 안녕하세요, 프리랜서 저널리스트로 활동하며, …
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